Строительство и недвижимость, дачи и коттеджи. На бирже недвижимости нынче замечается стагнация. Цены сваливаются, квартиры торгуются никудышно. Многие запущенные строительные объекты заморожены. Покупатели ожидают дальнейшего падения цен. Случится это падение или нет зависит от нескольких факторов специалисты говорят о двух важных сценариях развития. Оба эти сценария зависят от макроэкономической конъюнктуры. Если мировой экономический кризис будет иметь вторую волну, цены на дома пойдут далее вниз следом за российской экономикой. Если мировая экономика примется восстанавливаться, цены на жильё направятся наверх вслед за рынком. Существуют так же точки зрения, что цены на Отечественном рынке появилась ликвидность, которая может помочь строительной индустрии вылезти из стагнации. Значительным моментом в развитии биржи недвижимости является ипотека. На сегодняшний день государством предпринимаются шаги по уменьшению ставок по кредитам, что могло бы существенно поспособствовать развитию данного сегмента экономики. Удастся ли эта инициатива - мы узнаем в ближайшие месяцы.
Что касается отдельных случаев приобретения квартиры. Существовует точка зрение, что жить нужно сегодня, и если вы покупаете квартиру для себя и у вас есть сейчас такая возможность - нужно эту квартиру купить и жить в ней. Если же ваша цель вкладывать деньги в недвижимость с намерением извлечения дохода, возможно имело бы смысл обождать какой-то время, до выявления основного тренда в мировой экономике.
Строительство и недвижимость, недвижимость от застройщиков. Обычно, что бы осознать масштабы некоторых явлений, а в особенности таких явлений, как мировой финансовый кризис необходимо время. В настоящее время осознания всей картины кризиса - нету.
Что бы лучше осознать динамику цен на Рынке недвижимости имеет смысл разобраться в структуре цены за квадратный метр. Поговорим о Москве.
Есть агентства, которые вычисляют усредненный коэффициент стоимости метра недвижимости в Москве. Перед зарождением кризиса в конце две тысячи восьмого года, этот коэффициент составлял около шести тысяч долларов, на нынешний день он упал на треть, и составляет примерно четырёх тысяч долларов.
Из чего же складывается цена за квадратный метр недвижимости. При строительстве здания всё начинается с земельного участка. Далее идут коммуникации и инфраструктура. В экономически развитых странах вопросы коммуникаций и инфраструктуры берёт на себя государство. У нас это приходится обеспечивать строителям или девелоперским фирмам. Далее идут согласования в соответствующих госорганах. И как не прискорбно об этом говорить - взятки чиновникам.
Далее идут строительные материалы. В основном - это бетон. Цена бетона довольно значительной долей лежит в цены квартиры. Далее идёт стоимость проекта. Он заказывается в проектировочной организацие. Ну и конечно же не маловажную роль играют зарплаты работникам и менеджерам фирмы.
Любопытным моментом является - рентабельность строительного бизнеса сегодня. В условиях снижения цен этот показатель существенно сокращается. Объясняется это тем, что кредиты под многие проекты были взяты в докризисные периоды по докризисным ценам. Контракты на поставки стройматериалов тоже заключены по докризисным ценам.
Все же есть мнение, что даже при нынешнем уровне цен на недвижимость строительный бизнес остаётся весьма прибыльным. И спрос на этом рынке далеко не удовлетворён. Многие компании в настоящее время оставят рынок из-за невозможности рассчитаться по долгам. Существовать так же точка зрение , что если рынок не сдвинется с места сейчас, то через двойки лет мы обнаружим сильную недостачу жилой недвижимости, что приведёт к противоестественному росту цен.
Строительство и недвижимость, универсальное. Большим толчком может послужить понижение ипотечных ставок. Если государству удастся реализовать дотационными способами или субсидированием уменьшение ставки по ипотечному кредитованию - это вдохнёт в сегмент недвижимости новую жизнь. Квартиры начнут сбываться, у застройщиков появятся деньги и они продолжат строить недвижимость на завтрашний день.
Понижение ипотечных ставок является острой задачей государства. Будем надеяться , что правительству это удастся. Желаем вам купить именно то жильё в котором вам хочется проживать .
Каталог статей | 
Главная | 
Регистрация | 
Вход
Приветствую Вас Гость | 
